START, Ivry-sur-Seine, Gran París
Una nueva generación de vivienda social y privada asequible en Francia; cuando la vivienda se adapta a sus habitantes y no al revés.

En la confluencia de los ríos Sena y Marne, START redefine el horizonte de Ivry al tiempo que aborda un doble reto en materia de vivienda: reinventar la torre residencial -una tipología a menudo criticada en Francia- y crear apartamentos excepcionales e innovadores. START ofrece una alternativa vital a la paradoja de la vivienda estandarizada en una era de diversidad doméstica sin precedentes.

Los hogares y las viviendas han seguido lógicas divergentes, creando una desconexión entre los espacios y las personas que los habitan.

-Los hogares son cada vez más diversos: familias monoparentales, familias mixtas, pisos compartidos, jóvenes desempleados, personas mayores que necesitan cuidados, parejas de hecho, trabajadores a distancia, jóvenes que vuelven temporalmente a vivir en casa...
-La vivienda, por su parte, ha seguido un camino distinto, moldeado por normativas estrictas y prioridades de los promotores. El resultado es un parque de apartamentos estandarizados: "contenedores" rígidos definidos por normas y presupuestos más que por las necesidades reales.
La sociedad actual, con todas sus contradicciones y su diversidad, no puede reflejarse en la homogeneidad de un plano estandarizado. Esta convicción inspiró START: un proyecto que sitúa a los habitantes y sus estilos de vida en el centro, creando viviendas que se adaptan a los cambios de la vida, especialmente para los más vulnerables. El apartamento deja así de ser una carga para convertirse en un apoyo a su crecimiento personal. Es el apartamento el que se adapta a sus habitantes y no al revés. Ya sea para acomodar el crecimiento familiar, el divorcio, el envejecimiento de los padres, los nuevos modelos de trabajo, la vida multigeneracional, la acogida temporal de un hijo adulto en paro o la optimización del espacio después de que los hijos se vayan de casa, estos principios pretenden crear "hogares para toda la vida" verdaderamente adaptables que apoyen a los residentes en las diversas transiciones vitales.
El proyecto propone una amplia gama de tipologías y soluciones, desde estudios hasta unidades de cuatro dormitorios, pasando por múltiples tipos intermedios. Para orquestar el proyecto se establecieron tres series de principios: "10 principios tipológicos" para garantizar la adaptabilidad, flexibilidad y resistencia de los apartamentos, "8 principios de calidad del espacio" y "10 principios para crear una buena torre", para una declinación positiva de la densidad.

Algunos ejemplos de nuestros Principios de Adaptabilidad son:
-Apartamentos divisibles de 3 ó 4 dormitorios
-Apartamentos de 2 dormitorios superadaptables
-Estudios o apartamentos de 1 dormitorio para grupos
-Sala anexa (alcoba) - un pequeño espacio adicional
-Sala de estar modular: una "habitación" extra temporal
-Balcón cerrado
-Co-residencia - solución de vivienda compartida
-Cocina desmontable -que permite una habitación extra
-Futura cocina - para mayor autonomía
-Funciones futuras -baño, WC, etc.
Más allá de la adaptabilidad individual, START crea un sentido de comunidad a través de espacios compartidos. Una "banda" de zonas comunes y terrazas, situada en la 7ª planta de todos los edificios, favorece las interacciones sociales. Estos espacios turquesa tallados articulan la escala de las torres e introducen un ritmo horizontal en los volúmenes.
Los volúmenes están meticulosamente diseñados para maximizar la luz natural, optimizar las vistas y permitir diversas configuraciones de apartamentos. Cada torre se divide visualmente en tres segmentos, creando una percepción estratificada de la altura: la calle, la ciudad y el cielo.
Las fachadas siguen una lógica "narrativa", reflejando las funciones interiores al tiempo que responden a su contexto urbano. Las jambas de las ventanas están codificadas por colores en función de su uso interno, los colores de las logias distinguen las tres secciones de la torre y el hormigón visto y pintado de rojizo se inspira en los alrededores metropolitanos de Ivry y, en particular, en su arquitectura brutalista pionera.
START se compone de 5 edificios de entre 12 y 18 plantas, desarrollados según nuestros Principios de Vivienda. Alberga 288 apartamentos (hasta 350 tras una futura división) y 14 locales comerciales. La superficie total es de 22.863 m², de los cuales 19.700 m² son residenciales, incluidas 341 viviendas socialesTP3T. Alberga 2.119 m² de terrazas comunes a diferentes alturas y 2.600 m² de espacio público en la planta baja. El presupuesto de construcción es de 43,3 Mill. ($ 48,11 Mill.).

START es el manifiesto construido de nuestra investigación sobre vivienda asequible y adaptable. Desafía dog-mas anticuados y se enfrenta a la tendencia a la estandarización, proponiendo en su lugar un modelo resiliente e inclusivo para el futuro.

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ESTRATEGIA PLENAMENTE SOSTENIBLE - NECESIDAD DE VIVIENDAS SOCIALMENTE SOSTENIBLES
Se habla mucho de rendimiento medioambiental, pero en vivienda también hay que hacer hincapié en el "rendimiento de habitabilidad". ¿De qué sirve un apartamento perfectamente adaptado al clima si no se adapta a sus habitantes?

-La dimensión perdida:
Un edificio puede cumplir muchas certificaciones medioambientales y, sin embargo, quedarse corto a la hora de responder a las realidades de la vida contemporánea. START introduce una dimensión de la vivienda que se ha pasado por alto durante mucho tiempo: el habitante y sus necesidades espaciales, cambiantes y a menudo impredecibles.
La obsesión por el rendimiento cuantificable a menudo deja de lado aspectos sociales críticos pero intangibles como:
- Evolución y adaptabilidad de los hogares.
- Modalidades de vida nuevas y emergentes.
- Espacios prácticos y funcionales al servicio de las necesidades de la vida real.

Un nuevo hijo, un divorcio, una familia mixta, un trabajo a distancia, un hijo adulto que vuelve a casa, un cuidador que vive con él, habitaciones vacías cuando los niños se van... son situaciones de la vida real a las que deben adaptarse las viviendas, pero que rara vez se tienen en cuenta en el diseño de los apartamentos. En su lugar, las normativas y los parámetros cuantitativos -presupuesto, consumo energético, etc.- siguen definiendo el estándar.
START-Ivry aborda este reto diseñando apartamentos que mejoran la calidad, la funcionalidad y la resistencia, incluso con una superficie reducida.
Además de la adaptabilidad espacial, START también ofrece excelentes resultados medioambientales:
-20% de reducción del consumo de energía en comparación con las normas actuales
-Uso de hormigón 20% bajo en carbono, que sirve tanto de estructura como de fachada, reduciendo el uso de materiales y el carbono incorporado.

-Redefinir la calidad de la vivienda
Al situar al habitante en el centro del diseño y desarrollar un conjunto de Principios de Vivienda que abordan tanto las necesidades actuales como las futuras, START establece una estrategia plenamente sostenible, que integra dimensiones sociales, económicas y medioambientales. Por ejemplo:

1. Apartamentos más grandes divisibles (≥ 3 dormitorios)

-Social: Los apartamentos se adaptan a las cambiantes necesidades espaciales
-Medio ambiente: Se puede crear una nueva unidad sin recursos adicionales
-Económicos: Los propietarios generan ingresos alquilando o vendiendo la nueva unidad
-Todas las disposiciones técnicas y jurídicas están integradas en el edificio y en la estructura jurídica

2. Apartamentos superadaptables de 2 dormitorios
-Diseñado para diversos modelos de convivencia, ej.:
-Parejas y padres mayores
-Mayores y cuidadores
-Padres + hijos adultos que regresan
-Mayores y estudiantes

-Esta adaptabilidad reduce la necesidad de unidades de un solo dormitorio y aumenta la resistencia a largo plazo del parque de viviendas.
-La convivencia armoniosa está garantizada gracias a dormitorios no contiguos, un 2º cuarto de baño y huecos preequipados para futuras cocinillas para mayor autonomía.